CONTRATO DE ARRIENDO

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En Santiago, a X de diciembre del año 200X, entre don NOMBRE COMPLETO, chileno, PROFESION, casado y separado de bienes, cédula nacional de identidad N°XXXXXXXX-X domiciliado en calle XXXXX N° XXX, piso XX, comuna de XXXXX, como parte arrendadora, en adelante, también, "El Arrendador" y don NOMBRE COMPLETO, , ………………….., casado, cédula de Identidad N° XXXXXXXXX-X, domiciliado en calle XXXXX N° XXX, comuna de XXXXX, como parte arrendataria, en adelante, también, "El Arrendatario", se ha convenido en celebrar el siguiente Contrato de Arrendamiento.

1.-PROPIEDAD

El arrendador da en arriendo al arrendatario, quien acepta para sí, la Parcela XX, ubicada dentro del condominio “XXXXXX”, de su propiedad, ubicado en la comuna de XXXXXX, Región Metropolitana, propiedad que deberá ser destinada exclusivamente, para HABITACIÓN del arrendatario y su familia.

2.-RENTA

La renta mensual de arriendo es la cantidad equivalente en pesos a Unidades de Fomento, a la fecha de pago efectivo de la renta. La renta se deberá pagar por mes anticipado dentro de los primeros, cinco días de cada mes, mediante depósito en la cuenta corriente N° XXXXXX del Banco XXXXX, a nombre de don XXXXXXXXX y/o de doña XXXXXXXX, debiendo el arrendatario, remitir, al arrendador, copia del comprobante de depósito, que de cuenta del pago de la renta de arrendamiento.

3.-OTROS

El arrendatario estará obligado a pagar puntualmente y a quien corresponda, los consumos de agua potable y riego, energía eléctrica, teléfono, incluido los servicios de los diferentes carriers que utilice el arrendatario para sus llamadas, agua, basura, gastos comunes y derechos municipales, por conceptos de aseo. En caso de existir cobros adicionales y/o extraordinarios a los gastos o servicios especiales y que por su naturaleza deban ser de cargo del arrendador propietario, éstos podrán ser descontados por el arrendatario de la renta de arrendamiento del mes posterior al cobro, por lo que no podrán acumularse. En caso de que el arrendatario no realice el descuento dentro del plazo de 60 días, éste perderá el derecho al descuento señaladazo, de la renta mensual. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho al arrendador para solicitar a la empresa respectiva, la suspensión de los servicios impagos.

4.-PLAZO

El presente contrato de arrendamiento comenzará a regir el día XX de Enero del 200X y su vigencia será de 12 meses, renovándose automáticamente, por períodos iguales y sucesivos de 12 meses, si ninguna de las partes le ponga término, al presente contrato, mediante aviso escrito enviado al domicilio de la otra, por carta certificada, con una anticipación de 60 días al vencimiento del período correspondiente. En el evento de que el arrendatario no restituyere la propiedad en la fecha de término del arrendamiento ó de sus prórrogas, éste continuará obligado a pagar mensualmente la suma correspondiente a la renta convenida hasta que se efectué la plena restitución del inmueble, sin perjuicio de lo anterior, deberá pagar, además, a título de multa y como avaluación convencional y anticipada de los perjuicios, la cantidad equivalente cincuenta por ciento de la renta de arrendamiento. En consecuencia, si el arrendatario no restituyere la propiedad al término del presente contrato, deberá pagar mes a mes la respectiva renta de arrendamiento, sin que por ello se entienda renovado el presente contrato de arriendo, aumentada en un cincuenta por ciento, dicha pena compensatoria no es acumulable a cualquier otra multa, pena o indemnización.

5.-MULTA EN CASO DE MORA

En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento, la suma a pagar por el arrendatario devengará, a título de multa, una cantidad equivalente al cinco por ciento (5%) de la renta pactada, por cada día de atraso en el pago. Si como consecuencia del retraso, se le encargare a una persona o empresa la cobranza extrajudicial de las rentas de arrendamiento impagas, el arrendatario deberá pagar además de la suma adeudada más los recargos y multas correspondientes, los gastos de cobranza generados, aceptando desde ya, dicho cobro. Lo anterior es sin perjuicio de lo establecido en la cláusula siete del presente contrato.

6.-VISITAS AL INMUEBLE

El arrendatario dará las facilidades necesarias para que el arrendador o quien lo represente, pueda visitar el inmueble, para el caso de que se deseé vender o arrendar la propiedad dentro de los últimos 60 días de vigencia del contrato.

7.-TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO

Queda prohibido al arrendatario: a) Pagar la renta de arrendamiento fuera del plazo estipulado en este contrato, así como el no envío de la respectiva copia de la boleta de depósito que da cuenta del pago; b) Destinar la propiedad a cualquier otro fin que no sea el indicado en este contrato. c) Ceder en todo o parte el contrato de arrendamiento a cualquier título o subarrendar en forma total o parcial el inmueble. La cesión del arrendamiento o subarrendamiento con infracción de esta prohibición hará al arrendatario responsable de todos los perjuicios que de ello puedan derivarse. Sin perjuicio de lo anterior, las partes podrán poner término inmediato al presente contrato en las siguientes circunstancias: a) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación, b) Atrasarse en el pago de las cuentas de agua potable y riego, luz, teléfono, gastos comunes, derechos municipales, por conceptos de asea y retiro de basura. c) Hacer mejoras o variaciones en la propiedad arrendada sin el consentimiento previo arrendador. d) La quiebra o insolvencia del arrendatario o de su aval. Sin perjuicio de que, expresamente, se acepte perseverar en el contrato por la masa de acreedores o quien la represente. e) No conservar y mantener el jardín adecuadamente.

8.-MEJORAS

El arrendador no tendrá obligación de hacer mejoras en el inmueble. Toda mejora que introduzca el arrendatario, a la propiedad arrendada, deberá ser realizada previa autorización, escrita, del arrendador; caso en el cual las referidas mejoras quedarán en beneficio de la propiedad desde el momento mismo en que sean ejecutadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto, sin perjuicio de poder pactarse otra cosa por las partes.

9.-MANTENCIÓN DEL INMUEBLE

Será obligación del arrendador mantener la propiedad arrendada en estado de servir para el fin para el que ha sido arrendada, realizando, durante la vigencia del presente contrato las reparaciones que sean necesarias para tal objeto, a excepción de las denominadas "reparaciones locativas", las cuales son de exclusivo cargo del arrendatario. Se entenderá por "reparaciones locativas" aquellas que según la costumbre son normalmente de cargo de los arrendatarios y en general, la reparación de deterioros o desperfectos que se produzcan por culpa del arrendatario o de las personas por las cuales éste es responsable. Especialmente, se considerarán “reparaciones locativas" las siguientes: las relativas a la mantención en perfecto estado de funcionamiento de las llaves de los artefactos, llaves de paso, válvulas y flotadores de los escusados, enchufes, timbres e interruptores de las instalaciones eléctrica; los trabajos normales de mantención del espacio exterior de la parcela, tales como plantas, árboles, cierres, y en especial a lo señalado en el inventario anexo, todo ello de responsabilidad del arrendatario.

10.-ROBOS Y PERJUICIOS

El arrendador no responderá de manera alguna por robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada o por perjuicios que puedan producirse por incendios, inundaciones, filtraciones, rotura de cañerías, efectos de humedad o calor, y cualquier caso fortuito o de fuerza mayor. El arrendador deberá informar al arrendatario los sistemas de seguridad con que cuenta el inmueble y su costo, rejas eléctricas, contratos con empresas de alarmas, sistema de guardias privados y otros que puedan ser acordados por juntas de vecinos o vigilancias del lugar. Desde ya las partes convienen que será de responsabilidad del arrendatario el cuidado y conservación del jardín, del inmueble arrendado, el que deberá ser mantenido en perfectas condiciones. En dicho sentido las partes han acordado que la labor de mantención de los jardines será realizada por don XXXXXXXXXX trabajos de jardinería necesarios para la perfecta conservación de los referidos jardines. Dicha labor se realizará mediante la visita de don XXXXXX…….., al menos una vez por semana al inmueble arrendado, debiendo llevar sus propias herramientas de trabajos, necesarias para una adecuada mantención y conservación de los jardines. Sin perjuicio de lo anterior las partes de común acuerdo podrán reemplazar dicha persona. Por los trabajos de jardinería, señalados precedentemente, la arrendataria, se obliga a pagar a don XXXXX ……., la suma de XXXXXX pesos, mensuales, los que le serán cancelados directamente al señor XXXXXXXXXXX …………, por sus servicios de jardinería prestados.

11.-GARANTÍA DE ARRIENDO

A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que la recibe, la devolución y conservación de las especies, jardines y artefactos que se indicarán en el inventario anexo, el que ha suscrito por las partes, el que se entiende formar parte integrante del presente contrato, para todos los efectos legales, el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones, y, en general para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en garantía en este acto al arrendador la suma equivalente a un mes de la renta estipulada, y que éste se obliga a restituirle por igual equivalencia dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que le haya sido restituida la propiedad arrendada, A SU SATISFACCIÓN Y EN EL MISMO ESTADO QUE SE ENTREGA DE ACUERDO AL INVENTARIO ANEXO, ELABORADO AL MOMENTO DE LA RECEPCIÓN DE LA PROPIEDAD POR PARTE DEL ARRENDATARIO. Desde ya se autoriza al arrendador para descontar de la garantía el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado, como asimismo, el valor de las cuentas pendientes de agua potable y de riego, energía eléctrica, teléfono, gastos comunes, cobros por retiro de basura que sean de cargo del arrendatario, así como perjuicios causados a la propiedad, con la excepción de que estos perjuicios provengan de casos fortuitos como terremoto o otras catástrofes naturales imposibles de prever por el arrendatario. El arrendatario no podrá en caso alguno imputar la garantía al pago de la renta de arrendamiento, ni aún tratándose de la renta del último mes.

12.- RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE

La propiedad objeto de este contrato se entrega en buen estado de conservación y mantenimiento que será verificado a la entrega de la propiedad quedando por escrito y firmado en el inventario señalado en el punto 11° y el arrendatario se obliga a restituirla inmediatamente que termine este contrato en el mismo estado que la recibió. La entrega deberá hacerse mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las llaves. Además, deberá exhibirles los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el inmueble, de los consumos de energía eléctrica, agua potable y de riego, gas, gastos comunes y teléfono. En el evento que el arrendatario no restituyere la propiedad en la en la fecha de término del presente contrato, le serán aplicables las multas y sanciones que se señalan en el presente contrato.

13.-DOMICILIO


Para todos los efectos que deriven del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de SANTIAGO, sometiéndose a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

14.-EJEMPLARES DE ESTE CONTRATO

El presente contrato se otorga en DOS ejemplares del mismo tenor, quedando uno en poder de cada Parte

15.-CLAUSULA PARA CODEUDOR

Presente en este acto don ................................... chileno, ………………….., cédula de identidad N°..................... con domicilio ............................. comuna de............................. y expone: que se constituye en codeudor solidario del arrendatario respecto de todas las obligaciones que para este emanen del presente contrato, aceptando desde luego, sin previa notificación, las modificaciones que las partes puedan introducirle al presente contrato de arrendamiento y sus prórrogas, en cuanto al monto de la renta, plazo u otras estipulaciones. Cualquier demanda de terminación del presente contrato por falta de pago de la renta de arrendamiento o para el cobro de cualquier suma adeudada al arrendador o cualquier acción emanada en virtud del presente contrato, podrá ser notificada válidamente a cualquiera de las siguientes personas, indistintamente: …………………………………… y/o a …………………………………. el arrendatario ó el codeudor solidario, quienes se entenderán facultados el uno por el otro, recíprocamente, para litigar con las más amplias facultades, incluidas las del artículo 7° del Código Civil, en sus dos incisos, las que se dan expresamente por reproducidas. OBLIGACTONES IMPUESTAS AUTORIDADES MUNICIPALES. JUNTAS DE VECINOS Y OTRAS Serán de cargo del arrendador salvo pacto especifico en contrario, los gastos que pueda ocasionar el cumplimientos de órdenes o disposiciones, que en cualquier tiempo, pueda impartir la autoridad en razón del uso a que se destinará el inmueble, sean estas exigencias relativas a condiciones sanitarias, higiénicas, ambientales, municipales o reglamentarias.- Complementar Obligaciones de mantenimiento Deberá el arrendador informar al arrendatario sobre los sistemas de calefacción y agua caliente con que cuenta el inmueble y sus costos habituales de mantención y en general Corresponderá al Arrendador, efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones adecuadas para el buen funcionamiento de la propiedad arrendada.- El arrendador deberá comunicar al arrendatario cuales son los reglamentos de Copropiedad del condominio si fuere el caso a fin de que este pueda respetarlos. - Gastos como vecino El arrendador deberá informar al arrendatario al momento de la firma del contrato, cuales son los gastos regulares generados por gastos comunes o servicios especiales que puedan corresponder al inmueble por ser parte de un condominio, mantener áreas comunes o jardines, pagos que corresponderán al arrendatario, salvo que se trate de mejoras o arreglos mayores los que se regularán de acuerdo a los términos contenidos en el presente contrato.- RUT.:...................ARRENDADOR RUT.:...................ARRENDATARIO RUT. ....................CODEUDOR SOLIDARIO